Adquisición
de tierras, casa o condominios localizados en el Estado de Quintana
Roo, México por extranjeros ya sean individuos o compañías.
Por razones históricas, las leyes mexicanas establecen
restricciones para que los individuos o empresas extranjeras puedan
adquirir bienes raíces en una franja de 100 kilómetros
(60 millas) de las fronteras y/o de 50 kilómetros (30 millas)
de las costas. Sin embargo, existen varios mecanismos legales
a través de los cuales los extranjeros pueden utilizar
y disponer de estos bienes raíces como de su propiedad
con las limitaciones menores que se describen a continuación:
Fideicomiso
Los individuos o empresas extranjeras pueden detentar la propiedad
a través de un contrato de fideicomiso firmado ante un
notario público mexicano, designando a una institución
de crédito mexicana tal como un banco, compañía
de seguros o afianzadora como el fideicomisario quien guardará
el título de propiedad del bien por la duración
del fideicomiso: 20, 30, 50 ó hasta 99 años.
Estos fideicomisos son renovables en forma indefinida por períodos
similares de tiempo, si así se desea. El individuo o empresa
extranjera se designa como beneficiario del fideicomiso con prácticamente
todas las atribuciones de un propietario ya que pueden utilizar
la propiedad sin ningún límite, rentarla y hasta
venderla por medio de instrucciones dadas al fideicomisario y
la propiedad es traspasada inmediatamente al nuevo propietario.
Se deben pagar cuotas al fideicomisario por la apertura del fideicomiso
y también una cuota anual de administración del
fideicomiso que en la práctica no son muy altas pero dependen
del valor de la propiedad.
Las villas y los condominios se venden a través de esta
figura legal en lo que se conoce como sistema fraccional, donde
hasta 12 personas pueden adquirir una propiedad de por vida, y
pueden designar como beneficiarios sustitutos a sus herederos.
Costo del Fideicomiso
- Aceptación del fideicomiso por una institución
bancaria $450*
- Cuotas anuales $550*
- Autorización de la Secretaría de Relaciones
Exteriores $1,415*
- Registro del contrato en el Registro Nacional de Relaciones
Exteriores $335*
*Precios aproximados y en dólares.
Compañía Mexicana de Reformas
recientes en la legislación permiten la operación
de entidades comerciales.
Una empresa mexicana con un 100% de capital extranjero puede adquirir
a titulo simple una propiedad en las áreas costeras restringidas,
especialmente en el estado de Quintana Roo. Los socios de dicha
empresa tienen uso ilimitado de la propiedad y pueden venderla
o rentarla a través de la empresa.
Atty.-at-Law
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